İstanbul Cambalkon

Balkonlar dış iklime açık mekanlardır. Dolayısıyla sistemin tüm elemanlarının, dış iklim dayanımlı olması gerekir. Cambalkon sistemlerinin ana unsuru olan, taşıyıcı rulmanve aksam parçalarının, mutlaka “paslanmaz” krom-nikel malzeme ile üretilmesi gerekmektedir. Alıcılar, firma ile mutlaka yazılı sözleşme yapmalı, sözleşmelerinde paslanmaz rulman ve paslanmaz aksam maddelerini kesinlikle kayıt altına almalıdırlar. Firmalar, teker ve aksam takımlarının paslanmaz olduğunu iddia ediyorsa, “rulmanlarının” paslanmaz olup, olmadığı sorgulanmalıdır.

Cam Balkonda İzolasyon

Cambalkon sistemlerinin ana unsurlarından biri de izolasyondur. Önemli izolasyon etmenleri; a) kanatların kapak birleşimlerindeki sızdırmazlık, b) cam panellerin raylarla birleşimindeki kıl fırçaların yalıtım fonksiyonu, c)cam cama birleşimlerdeki UV dayanımlı şeffaf contalar veya alüminyum fitillerdir. Diğer bir etken, balkonun su almasını engelleyen “su tahliye” yapısıdır. Firmadan bunlarla ilgili tatminkar açıklamalar istenmelidir.

Cam Balkon Güvenlik ve Kolay Kullanım?

Sistemde hırsızlıklara ve çocukların camları açarak oluşturacakları tehlikelere karşı, kilitlenebilir açma-kapama düzeneği bulunmalıdır. Aynı zamanda cam panellerin, sarkma ve bırakmasını önleyen, taşıma sistemi önemli güvenlik ve dayanım unsurudur. Bununla birlikte, sistemlere stor perde, renkli cam v.b. eklentiler isteğe bağlı olarak uygulanabilmelidir.

Cam balkon Servis – Garanti

Sektörde, piyasadan tedarik ettikleri profil ve aksesuarlarla, salt ucuzluk anlayışıyla hareket eden bir çok firma bulunmaktadır. Doğaldır ki, kurumsal yapı, tasarım ve ar-ge faaliyetlerinden yoksun olan bu tür firmalar, hizmet, servis ve garanti konusunda, tüketicilere, ciddi boyutlarda, sıkıntı yaşatmaktadırlar. Verilen sözde garantiler hiçbir anlam ve yaptırım ifade etmezler.

Mevsimlik cambalkonculardan uzak durun !

Cambalkon ile ilgili piyasada çok fazla sayıda “mevsimlik cambalkoncu” bulunmaktadır. Bu firmalar, cambalkonun talep gördüğü sezonda satış yapıp, sonrasında ortadan kaybolmaktadırlar. Dolayısıyla, müşteriler, servis almak istediklerinde, yaptırdıkları firmayı tekrar bulamamakta ve mağdur olmaktadırlar.

Yaptırdığınız firma, malzemeyi nereden temin ediyor?

Cambalkon profil ve aksamları sektörde herhangi bir alüminyum veya aksesuar toptancısından tedarik edilebilmektedir. Piyasa firmaları bu tür yerlerden malzemeyi temin edip, satmaktadırlar. Bu ürünler ile ilgili herhangi bir kalite güvencesi bulunmamaktadır. Malzemeler; hurda katkılı mı, güneş (uv) dayanımı nedir, paslanmaz mı, ilerleyen zamanlarda parça kırılırsa, kimden tedarik edilecek v.b soruların cevabı bulunmamaktadır.

Alüminyum fitil mi, plastik fitil mi?

Sistemlerde, camlar arası hem alüminyum fitil hem de şeffaf pvc fitil kullanılabilir. Alüminyum fitil kullanıldığında, cam aralarında bu fitiller gözükür ancak rüzgara karşı daha dayanıklıdır. Alüminyum oldukları için, sararmazlar. Şeffaf fitil kullanıldığında, camlar arasında bu fitiller gözükmez, daha estetik bir görüntü olur. Şeffaf fitiller güneşe karşı daha az dayanıklıdır.

 

Rezidanslarda Cam ve Kapanabilir Balkonlar Yaygınlaşıyor

Yeni konut projelerinde ve rezidanslarda, cam ve kapanabilir balkonların ön plana çıktığına dikkat çeken Emre Erol, evinde konforun tadını çıkarmak isteyenlerin balkonlu rezidanslara yöneldiğini ifade etti

Günümüzde lüks ve konut kavramlarını bir araya getiren evler olarak niteleyebileceğimiz rezidanslar, son yıllarda özellikle İstanbul, Ankara, İzmir ve Antalya’da hızla yaygınlaşıyor. Bu konutlardaki eğilimleri araştıran Amerikalı Gayrimenkul Danışmanlığı şirketi Keller Williams Türkiye, balkonlu veya bahçe görünümlü teraslara sahip rezidanslara olan talebin daha fazla olduğunu tespit etti. Konuya ilişkin sorulanınızı yanıtlayan Keller Williams Türkiye’nin Ülke Direktörü Emre Erol, aşağıdaki bilgileri verdi.

 

Türkiye’deki mevcut konutları balkon tercihi açısından genel olarak değerlendirir misiniz? Hangi bölgeler veya iller balkona daha çok rağbet gösteriyor?

Son yıllarda maalesef ki Türkiye’de balkon kültürünün yavaş yavaş yok olduğunu söylemek mümkün. Hatta mevcut konutlarda ev sahiplerinin var olan balkonlarını kapalı balkonlara çevirdiklerini hemen hemen çoğu kesimde gözlemleyebiliyoruz. Yine de Türkiye genelinde yapılan anketlere göre genellikle kıyı kesimindeki illerde balkon kullanımı yaygın. Örneğin İzmir’de her 450 konuttan yalnızca 28 tanesi kapalı balkonu tercih ediyorken bu oran Ankara’da bin 100 konutta 710 kapalı balkon olarak değişiyor. Ege’de yüzde 6 olan bu oran, iç kesimlerde yüzde 65’lere kadar çıkıyor.Bu oranlara bakarak basitçe kültür farklarının yanı sıra iklimin önemli bir unsur olduğunu söyleyebiliriz.

Kapatılan bu balkonların aksine Güneydoğu’da balkonlu konutlar ayrı bir önem taşıyor. İnsanlar genellikle büyük balkonlu evlerde oturmayı tercih ediyor. Hatta alıcıların en önemli kriterlerinden birinin balkon olduğunu, balkonsuz evlerin kabul görmediğini söylemek de mümkün. Batı illerinde balkon boyutları 3 ile 5 metre arasında değişirken, Güneydoğu illerinde balkon boyutları 25 metrekareye kadar çıkabiliyor. Bu durumun asıl nedeni ise yazların çok sıcak geçmesi olarak görülüyor. İnsanlar neredeyse tüm zamanlarını balkonlarda geçiriyor bu yüzden de balkonlu konutlar büyük rağbet görüyor.

Balkonlu rezidans projeleri kişilere özgür kullanım alanı sağlıyor

Bu eğilim İstanbul’da nasıldır?

Özellikle geride bıraktığımız 5-10 yılda konut almak isteyenler otel konforunu talep ederek şehir merkezine yalan rezidans projelerini tercih ediyor. Tecrübelerimize ve bize gelen taleplere dayanarak son dönemde kişilerin tercihlerinin balkonlu rezidans projelerinden yana olduğunu söyleyebiliriz. Özellikle büyük şehirlerde şehrin kalabalığı, trafiği ve park etme sorunu ile karşılaşmak istemeyenlerin tercihi haline gelen balkonlu rezidans projeleri kişilere özgür kullanım alanı sağlıyor. Proje geliştiricileri de bu ihtiyacı dikkate alıp yeni yapılan rezidans projelerine balkonları hatta bahçe görünümlü terasları ekliyor.

Mevcut konutlardaki kapatılan balkonların aksine yeni yapılan evlerde balkon taleplerinin arttığını söylemek mümkün. Özellikle son dönemlerde yeni evli çiftler geçmiş yılların aksine öncelikli olarak 1+1 evleri tercih ediyorlar ve bu tip dairelerde balkon isteği ön plana çıkıyor. Yapılan yeni projeler de bu talepler doğrultusunda şekilleniyor.

Yeni İmar Yönetmeliği balkonlu daireleri artırdı mı? Yönetmeliği bu açıdan kısaca değerlendirir misiniz?

Yeni İmar Yönetmeliğinin balkonlu binaları yavaş yavaş geri getireceğini söyleyebilmek mümkün. Son zamanlarda yeni projelerde imar uygulamaları nedeniyle balkonlar oldukça küçülmüş hatta yok olmuştu. Çünkü eski yönetmelik balkonu dairenin metrekaresine dâhil ediyordu. Yeni yönetmeliğe göre balkon dairenin metrekaresi dışında tutuluyor. Bu da müteahhidin metrekare korkusu yaşamadan, balkon yapabilmesine olanak sağlıyor.

Yeni konut projelerini ve rezidansları balkon tercihi açısından değerlendirir misiniz?

Yeni konut projelerinde ve rezidanslarda tüketicilerin ilgileri doğrultusunda cam ve kapanabilir balkonlar ön plana çıktı. Bu sayede projeler hem ev sahiplerinin kullanım alanlarını çoğalttı hem de binalara kullanabilir balkon alanlarını dâhil etti. Çünkü kapanabilir balkonlar hem fazladan bir yaşam alanı hem de mükemmel bir manzara sunuyor.

Rezidanslarda balkon tercihinin artışını neye bağlıyorsunuz?Başta İstanbul olmak üzere Ankara, İzmir Antalya’da rezidans projelerine olan ilgi günden güne artıyor. Bunun nedeninin ise tüketicilerin hem otel konforunu evlerinde bulabilmek istemesi ve hem de şehir merkezinden uzak kalmak istememesi olarak yorumlayabilmek mümkün. Bu yüzden, hem şehrin merkezinden uzak kalmamak hem de evinde konforun tadını çıkarmak isteyen tüketiciler balkonlu hatta bahçe görünümlü teraslara sahip rezidanslara büyük ilgi gösteriyor.

Bu haber, TOKİ Haber Gazetesi; Ağustos 2015 – Sayı 66; Sf: 52-53 referans alınarak hazırlanmıştır.